宗地编号：	T204-0153	宗地总面积：	14116.04平方米	宗地坐落：	粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角
年限：	70.00年	容积率：	1.000< 并且 ≤3.770	建筑密度(%)：	≤50.000
绿化率(%)：	≤30.000	建筑限高(米)：
主要土地用途：
普通商品住房用地(二类)
用途明细：
用途名称			面积
普通商品住房用地(二类)			14116.04
投资强度：		保证金：	46040万元	估价报告备案号：	4428226BA0023
起始价：	230200万元	加价幅度：	1000万元
挂牌开始时间：	2026年05月26日	挂牌结束时间：	2026年06月05日

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
  （一）本公告出让宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。 竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。 （二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。 （三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。 （四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 （五）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。 （六）本公告出让宗地包含：住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。 （七）本公告出让宗地涉及2号线安全保护区5827.59平方米，竞得人须与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。 （八）本公告出让宗地涉及燃气管线保护范围，竞得人须对地块现场开展物探，施工前应与市燃气集团南山分公司做好对接并按规定采取相关保护措施。 （九）本公告出让宗地鼓励设置二层人行连廊与周边地块及公共设施连通，连廊应24小时无偿对公众开放，连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。 （十）本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，落实噪声防治措施。 本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。 本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、方案设计招标、充电设施设置、景观照明“三同时”建设等相关规定。 本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。 （十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。 竞买申请人主体资格要求 具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。 竞买人需要具有房地产开发资质
  个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2026年05月01日 至 2026年06月03日 到 https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2026年05月01日 至 2026年06月03日 到 深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年06月03日 12时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2026年06月03日 18时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 进行。各地块挂牌时间分别为:
          T204-0153 号地块:2026年05月26日 09时00分 至 2026年06月05日 15时00分;

七、 其他需要公告的事项：
  无

八、 联系方式与银行账户：
  联系地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼
  联 系 人：交易集团
  联系电话：0755-82713074
  开户单位：/
  开户银行：/
  开户账号：/