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深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区工业和信息化局国有土地使用权招标出让公告(深土交告[2022]5号)
发布时间:2022-03-22|行政区:深圳市
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深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区工业和信息化局国有土地使用权招标出让公告(深土交告[2022]5号)
深土交告[2022]5号    2022/3/22

    经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区工业和信息化局决定以 招标 方式出让 3(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号:  G02109-0007 宗地总面积:  22350.75平方米 宗地坐落:  龙岗区宝龙街道
出让年限:  20年 容积率:  小于或等于4.6 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
工业用地
土地用途明细 用途名称 面积 土地级别
工业用地 22350.75 一级
投资强度:  万元/公顷 保证金:  1456万元 估价报告备案号
起始价:   加价幅度:  
备注:  1、准入行业类别:生物医药; 2、上述三宗用地均为普通工业用地,容积率、建筑面积等用地指标详见《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》(以下简称《规划设计条件》)。出让宗地具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》)为准。
宗地编号:  G02109-0008 宗地总面积:  19915.82平方米 宗地坐落:  龙岗区宝龙街道
出让年限:  20年 容积率:  小于或等于4.6 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
工业用地
土地用途明细 用途名称 面积 土地级别
工业用地 19915.82 一级
投资强度:  万元/公顷 保证金:  940万元 估价报告备案号
起始价:   加价幅度:  
备注:  1、准入行业类别:生物医药; 2、上述三宗用地均为普通工业用地,容积率、建筑面积等用地指标详见《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》(以下简称《规划设计条件》)。出让宗地具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》)为准。
宗地编号:  G02113-0057 宗地总面积:  13683.01平方米 宗地坐落:  龙岗区宝龙街道
出让年限:  20年 容积率:  小于或等于4.2 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
工业用地
土地用途明细 用途名称 面积 土地级别
工业用地 13683.01 一级
投资强度:  万元/公顷 保证金:  952万元 估价报告备案号
起始价:   加价幅度:  
备注:  1、准入行业类别:生物医药; 2、上述三宗用地均为普通工业用地,容积率、建筑面积等用地指标详见《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》(以下简称《规划设计条件》)。出让宗地具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》)为准。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:
    投标资格
    深圳市注册的企业法人均可投标;不接受投标人以联合体形式参与投标。
    出让条件
    (一)中标人应于中标后即时签收《中标通知书》。
    (二)中标人须在《中标通知书》签收之日起15个工作日内与深圳市龙岗区宝龙街道办申请签订《科创二路代建合同》;中标人须在《中标通知书》签收之日起10个工作日内与深圳市龙岗区工业和信息化局签订《宝龙生物药创新发展先导区一期项目产业发展监管协议》(以下简称《一期项目监管协议》)。
    (三)自签收《中标通知书》之日起15个工作日内,中标人应持《中标通知书》《一期项目监管协议》按规定向市规划和自然资源局龙岗管理局申请签订《深圳市土地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》),并自签订《出让合同》起5日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款。
    (四)G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008号宗地均以宗地为单位,不得改变土地用途,建设用地使用权及建筑物限整体转让,初始登记后不得办理分证;允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。其中,G02109-0007宗地中通信汇聚机房由中标人建成后无偿移交政府。
    产权具体要求及建设、产业准入及运营等其他相关要求,以《出让合同》、《宝龙生物药创新发展先导区一期项目产业发展监管协议》为准。
    (五)科创二路(宝荷路-诚信路)产权归政府,由政府投资,委托中标人代建且建成后移交政府。项目投资控制在政府主管部门批复的项目总概算之内。具体要求以《科创二路代建合同》为准。
    (六)投标人须按照项目相关规划设计条件及设计任务书等要求进行规划方案设计。中标人开发建设时,须在中标方案设计成果的基础上进行深化设计,深化设计过程中涉及重大调整的,须取得龙岗区政府同意。
    (七)中标人缴纳地价款时,应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费,具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴费指南》。
    (八)中标人在签订土地出让合同后,G02109-0007号宗地应在1年6个月内开工、4年内竣工;G02113-0057和G02109-0008号宗地均应在1年6个月内开工、3年6个月内竣工。
    (九)G02109-0007和G02109-0008号宗地范围内目前存在市政排水设施,下一步建设时,应避让管线,不可占压排水设施,如需拆除迁改,应根据《深圳经济特区排水条例》第四十八条“因工程建设需要拆除、移动市政排水设施的,建设单位应当制定拆除、移动方案,报区排水主管部门审查同意后方可实施”要求,报龙岗区水务局审批。

三、 本次国有土地使用权招标出让按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人

四、 本次招标出让的详细资料和具体要求,见招标出让文件。申请人可于 2022年04月12日2022年04月21日https://td.szggzy.com 获取 招标 出让文件。

五、 申请人可于 2022年04月12日2022年04月19日深圳市罗湖区深南东路1076号4楼 向我局提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间为2022年04月19日15时00分  。经审核,申请人按规定交纳投标保证金,具备申请条件的,我局将在 2022年04月21日09时50分 前确认其投标资格。

六、 本次国有土地使用权招标活动定于 2022年04月12日2022年04月21日 https://td.szggzy.com 进行。2022年04月21日深圳市罗湖区深南东路1076号4楼开标。

七、 其他需要公告的事项:
    
    1、基本情况
    宝龙生物药创新发展先导区位于龙岗区宝龙街道南约地区,北临宝荷路,南至东部过境高速,东至比亚迪宝龙工业区。本次招标标的包括宝龙生物药创新发展先导区一期项目三宗用地国有建设土地使用权和科创二路(宝荷路-规划诚信路)市政道路工程代建权两个部分。
    1)宝龙生物药创新发展先导区一期项目(共包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地),三宗用地基本情况:上述三宗用地均为普通工业用地,容积率、建筑面积等用地指标详见《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》(以下简称《规划设计条件》)。
    2)科创二路(宝荷路-规划诚信路)市政道路工程基本情况
    科创二路(宝荷路-规划诚信路)市政道路工程代建权部分,代建范围为全过程代建,代建内容为科创二路(宝荷路-规划诚信路)市政工程:项目位于宝龙街道,北接宝荷路,南至规划诚信路。长约660米,按城市支路标准设计,双向2车道,红线宽15米。主要建设内容:道路工程、交通工程及市政配套的给水、雨水、污水、电力、通信、燃气等专业的管线等。关于市政道路工程代建相关约定详见《科创二路(宝荷路-诚信路)市政工程项目代建合同》(以下简称《科创二路代建合同》)。
    2、评标方法
    本次评标采取综合评分法,总分100分,其中,资信标50分,方案标30分,商务标20分。具体以招标文件为准。
    3、投标程序
    1)网上注册
    投标人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
    2)申请投标
    投标人网上注册后,应按照操作指引有关要求,通过网上交易系统选择意向投标的宗地,提出投标申请。
    3)交纳投标保证金
    投标人应通过网上交易系统交纳投标保证金人民币叁仟叁佰肆拾捌万元(小写:¥3348万元),投标保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
    投标人须通过网上交易系统及时查询投标保证金到账情况。投标保证金的到账截止时间为2022年4月19日15时整(以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。
    4)提交投标文件
    已交纳投标保证金的投标人,应当于2022年4月21日9点50分至10点整期间将投标文件密封送达深圳市罗湖区深南东路1076号4楼。
    5、开标和评标
    投标时间截止后,将即时按招标文件规定进行第一阶段开标,公布提交投标文件的投标人名单。
    第一阶段开标结束后,评标委员会将按招标文件规定评审资信标与方案标。
    资信标与方案标评审结束后,按招标文件规定进行第二阶段开标,公布投标人资信标与方案标得分,现场开启商务标,宣读投标人商务标报价。
    6、定标
    按照招标文件规定,投标人数符合法定最低人数要求,投标人符合投标资格、已交纳投标保证金、且其资信标、方案标与商务标得分之和最高者,将被确定为中标人。如果两个或两个以上投标人的评标总分相同,则资信标得分高者为中标人,如资信标得分仍相同,则确定方案标得分高者为中标人。
    7、其他
    本公告及招标文件内容如有调整,将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本次招标有关详细资料请参阅招标文件。招标文件内容(包括但不限于本公告、投标须知、中标通知书、《宝龙生物药创新发展先导区一期项目产业发展监管协议》《出让合同》《科创二路市政道路工程委托代建项目合同》《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》《宝龙生物药创新发展先导区项目片区规划方案及一期建筑概念方案设计任务书》等)。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布,出让文件可在深圳土地矿业权交易平台下载。需咨询本次招标程序相关问题的,可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。
    
    深圳市龙岗区工业和信息化局 地址:深圳市龙岗区龙城街道清林中路海关大厦西座10楼;咨询电话:(0755)28949031。
    深圳市规划和自然资源局龙岗管理局 地址:深圳市龙岗中心城建设大厦7楼;咨询电话:(0755)28918920。
    深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)82713074、(0755)82713274;网址:https://td.szggzy.com。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址:
    联 系 人:
    联系电话:
    开户单位:
    开户银行:
    银行帐号:

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