宗地编号：	27010-2024181	宗地总面积：	4988平方米	宗地坐落：	澄迈县花场湾马村港区二期码头南侧海域花场湾口
年限：	42年	容积率：	≤0.600	建筑密度(%)：	≤30.000
绿化率(%)：		建筑限高(米)：	≤24.000
主要土地用途：
港口码头用地
用途明细：
用途名称			面积
港口码头用地			4988
投资强度：		保证金：	377万元	估价报告备案号：	4608825BA0015
起始价：	377万元	加价幅度：	5万元

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
  1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和提交市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让不接受联合竞买。 2.根据澄迈县老城科技新城入驻要求，竞买人及申请项目须符合澄迈县老城科技新城产业规划以及准入条件。 3.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次拍卖出让： （1）在澄迈县范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金且未及时纠正的； （2）被人民法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。 4.该宗地土地出让使用期限截止2066年11月24日。建筑退用地界限距离：应符合日照、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求；建筑间距满足国家、海南省的相关规定。 5.该宗土地为填海造地收回存量用地，土地权利清晰。安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前该宗地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。 6.本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 7.开发建设要求。 （1）项目开工时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）后3个月内，竣工时间为签订的《出让合同》内约定的动工开发日期3年内，项目达产时间为签订《出让合同》后的5年内。项目竣工时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含除契税外有关税费）不低于1123万元人民币（项目用地投资强度不低于150万元/亩，含乙方招商项目入驻企业的固定资产投资）；项目达产之日起，每五年累计的纳税总额不低于 300万元人民币（亩均年税收不低于8万元/亩）,每五年累计产值不低于5612万元人民币（亩均年产值不低于150万元/亩）。 （2）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《出让合同》的约定进行开发建设。 （3）竞得人需在签订土地出让合同之日起3个月内完成项目开工前的建设手续且开工建设，并按海南省住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。
  

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2025年05月16日 至 2025年06月06日 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）或澄迈县土地交易所（澄迈县金江镇文化北路110-4号） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 2025年05月16日 至 2025年06月06日 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）或澄迈县土地交易所（澄迈县金江镇文化北路110-4号） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年06月06日 16时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年06月07日 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在2025年06月09日 11时00分在网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/） 进行。

七、 其他需要公告的事项：
  （一）交易资料获取方式。 本次交易活动定在海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）进行，网址：http://1r.hainan.gov.cn:9002。拍卖出让的相关文件可从网上交易系统查看和打印，也可以到澄迈县土地交易所（地址：澄迈县金江镇文化北路110-4号）咨询和领取。 （二）竞买申请方式。 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，不接受电话、邮寄、书面、口头等形式的申请。 （三）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。 （四）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人将在资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人的竞买申请文件通过审核，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 （五）拍卖规则。 建设用地使用权网上拍卖以限时竞价形式进行，每次报价以5分钟倒计时为竞价时限，请各位竞买人提前做好竞价准备。如在5分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新倒计时5分钟。 建设用地使用权网上拍卖开始后第一次5分钟倒计时内无竞买人报价的，网上拍卖结束，拍卖不成交；限时竞价期间有人报价的，报价最高且不低于底价者为竞得人，拍卖成交；低于底价的，拍卖不成交。 （六）该宗地符合澄迈县国土空间总体规划（2021-2035年），属于省级产业园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2025年建设用地计划。该宗地拟安排用于马村港三期项目，属于现代物流业。 （七）该宗地在拍卖成交后，签订《出让合同》之前，竞得人要与澄迈县老城科技新城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照准入协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （八）竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《出让合同》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在出让合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起30日内付清土地出让金。 （九）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。澄迈县自然资源和规划局可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （十）本公告未尽事宜,详见《澄迈县国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。 （十一）风险提示。 （1）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。 网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （2）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。 竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （3）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （4）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （5）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。 （十二）咨询方式 （1）交易业务咨询。 联 系 人：王先生、徐先生。 联系电话：0898-67629310、0898-67629052。 查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。 （2）CA证书办理咨询。 办理机构：海南省数字证书认证中心。 办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。 咨询电话：0898-66668096、66664947。 证书驱动下载网址：www.hndca.com。 （3）数字证书绑定咨询。 办理机构：海南省土地储备整理交易中心。 办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。 咨询电话：0898-65236087。

八、 联系方式与银行帐户：
  联系地址：澄迈县金江镇金马大道东侧105号
  联 系 人：王女士、徐先生
  联系电话：0898-67629310、67629052
  开户单位：澄迈县自然资源和规划局
  开户银行：/
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