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深圳市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2020]2号)
发布时间:2020-02-13|行政区:深圳市
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深圳市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2020]2号)
深土交告[2020]2号    2020-2-13

    经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 3(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
(四)A122-0364宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责监管,A822-0408宗地项目由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管,J312-0044宗地项目由深圳市盐田区住房和建设局(以下简称盐田区住建局)负责监管。本次出让宗地中只租不售的人才住房,产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称人才安居集团)代表市政府接收、运营和管理,房源由深圳市住房和建设局(以下简称市住建局)统筹调剂使用。(五)出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起,累计在本市缴纳社会保险满十五年,或者年满六十周岁且购房满十年,经批准并向政府缴纳增值收益后,可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。 (九)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。市规划和自然资源局地址:深圳市福田区红荔西路8007号;网址:http://www.szpl.gov.cn。市规划和自然资源局宝安管理局咨询电话:(0755)27822553。市规划和自然资源局龙华管理局咨询电话:(0755)23335819。市规划和自然资源局盐田管理局咨询电话:(0755)25353777。市金融办地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:(0755)88125069。 市住房保障署地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502;咨询电话:(0755)82523749。宝安区住建局地址:宝安区新安街道甲岸路17号;咨询电话:(0755)85901708。盐田区住建局地址:盐田区工青妇活动中心1219室;咨询电话:(0755)25030075.交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。

宗地编号:  A122-0364 宗地总面积:  34673.75平方米 宗地坐落:  宝安区西乡铁岗地区
出让年限:  70年 容积率:  大于1并且小于或等于4.19 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
城镇住宅用地
明细用途
用途名称 面积
城镇住宅用地 34673.75
投资强度:  万元/公顷 保证金:  73000万元 估价报告备案号 4428220BA0003
起始价:  146000万元 加价幅度:  500万元
挂牌开始时间:  2020年02月21日09时00分 挂牌截止时间:  2020年03月03日10时00分
备注:  1、公告期自2020年2月13日起至2020年2月20日止;2、A122-0364宗地申请确认竞买资格截止时间为2020年3月3日10时整,电脑报价截止时间为2020年3月3日10时30分;3、上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。
宗地编号:  A822-0408 宗地总面积:  29619.01平方米 宗地坐落:  龙华区民治油松地区
出让年限:  70年 容积率:  大于1并且小于或等于5 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
城镇住宅用地
明细用途
用途名称 面积
城镇住宅用地 29619.01
投资强度:  万元/公顷 保证金:  62000万元 估价报告备案号 4428220BA0001
起始价:  124000万元 加价幅度:  500万元
挂牌开始时间:  2020年02月21日09时00分 挂牌截止时间:  2020年03月03日15时00分
备注:  1、公告期自2020年2月13日起至2020年2月20日止;2、A822-0408宗地申请确认竞买资格截止时间为2020年3月3日14时30分,电脑报价截止时间为2020年3月3日15时整;3、上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。
宗地编号:  J312-0044 宗地总面积:  2795.29平方米 宗地坐落:  盐田区盐田后方陆域西南地区
出让年限:  70年 容积率:  大于1并且小于或等于5 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
城镇住宅用地
明细用途
用途名称 面积
城镇住宅用地 2795.29
投资强度:  万元/公顷 保证金:  4500万元 估价报告备案号 4428220BA0004
起始价:  8900万元 加价幅度:  100万元
挂牌开始时间:  2020年02月21日09时00分 挂牌截止时间:  2020年03月03日15时00分
备注:  1、公告期自2020年2月13日起至2020年2月20日止;2、J312-0044宗地申请确认竞买资格截止时间为2020年3月3日15时整,电脑报价截止时间为2020年3月3日15时30分;3、上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人应具备的其他条件:
    竞买申请人主体资格要求 具备下列条件的,可申请竞买对应宗地:(一)A122-0364、J312-0044宗地竞买申请人主体资格要求 中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。(二)A822-0408宗地竞买申请人主体资格要求(不接受联合竞买) 竞买申请人应为2019年11月1日(不含)前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人。出让条件(一)本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。(二)本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。(三)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2020年02月13日2020年03月03日交易中心网址:http://www.sz68.com 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2020年02月13日2020年03月03日http://www.sz68.com 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年03月02日16时30分  。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2020年03月03日15时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动http://www.sz68.com 进行。各地块挂牌时间分别为:
     A122-0364 号地块:2020年02月21日09时00分2020年03月03日10时00分 ;
     A822-0408 号地块:2020年02月21日09时00分2020年03月03日15时00分 ;
     J312-0044 号地块:2020年02月21日09时00分2020年03月03日15时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
    (一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
    (二)竞买申请程序1、网上注册 竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。2、申请竞买 竞买申请人网上注册后,应按照操作指南有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。3、交纳竞买(投标)保证金 竞买申请人提出竞买申请后,按入帐申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2020年3月2日16时30分(以交易中心网站显示的银行到账时间为准)。4、申请确认竞买资格 竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2020年3月3日15时前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。(三)确定竞得人的办法已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2020年3月3日15时30分。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人,具体规则以《竞买须知》为准。(四)成交与交纳地价款竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自《成交确认书》签订次日起五个工作日内一次性付清成交地价款。(五)土地购置资金来源审查 自交清全部地价款之日起10个工作日内,竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:1、经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(以下简称《申报表》,具体详见出让文件)。属联合竞买的,联合竞买主体应分别提交。2、竞得人相关身份证明材料(具体要求参见《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》)。3、境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》,具体列明以下内容:(1)土地竞得主体基本情况,包括控股股东、资金最终关联方基本情况;(2)承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料;(3)穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源,明确说明土地竞得主体的实际资金来源(如涉及关联方,要说明最终关联方的资金来源类型);(4)针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下简称市金融办)进行资金来源审查。根据竞得人提供的材料,由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起20个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
    (六)签订出让合同 竞得人自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向相关监管部门申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划和自然资源局取消其竞得资格,已缴纳的竞买(投标)保证金不予退还。(七)其他 本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告,不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、《申报表》、《建设和管理任务书》等)。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址:
    联 系 人:
    联系电话:
    开户单位:
    开户银行:
    银行帐号:

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