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深圳市规划和自然资源局宝安管理局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]41号)
发布时间:2022-08-12|行政区:深圳市
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深圳市规划和自然资源局宝安管理局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]41号)
深土交告[2022]41号    2022/8/12

    经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局宝安管理局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号:  A002-0086 宗地总面积:  7171.35平方米 宗地坐落:  宝安区新安街道
出让年限:  30年 容积率:  小于或等于8 建筑密度(%):  
绿化率(%):   建筑限高(米):  
主要用途:
零售商业用地
土地用途明细 用途名称 面积 土地级别
零售商业用地 7171.35 一级
投资强度:  万元/公顷 保证金:  18120万元 估价报告备案号
起始价:  90600万元 加价幅度:  200万元
挂牌开始时间:  2022年09月04日09时00分 挂牌截止时间:  2022年09月13日15时00分
备注:  1、公告期自2022年8月15日起至2022年9月13日止; 2、上述宗地的具体情况以《深圳市规划和自然资源局宝安管理局土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:
    竞买人主体资格要求
    具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)竞买对应宗地:
    竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。
    宗地出让条件
    (一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
    (二)签订《成交确认书》后,竞得人应向深圳市宝安区发展和改革局(以下简称宝安区发展和改革局)申请签订总部项目产业发展监管协议(以下简称产业发展监管协议)。
    (三)自签订《成交确认书》之日起15个工作日内,竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局宝安管理局申请签订《出让合同》。
    (四)竞得人须自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。
    (五)竞得人缴纳地价款时,应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费,具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
    (六)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
    (七)本次出让宗地60%的建筑面积(商业2750平方米、食堂1700平方米、办公29976平方米,共34426平方米)全出让年期内不得转让和出租;110平方米物业管理用房属全体业主所有,不得转让;其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售,其中办公用房比例不低于50%。非自用办公用房由区政府作为政策性优惠商业办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻;除办公用房外的非自用部分建筑,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。
    建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
    因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务,原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的,其建设用地使用权及地上建(构)筑物由政府回购。
    本次出让宗地竞得人以及竞得人的控股股东或其实际控制人在全出让年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
    (八)竞得人须建设与已建滨海廊桥项目标准相匹配并连通的地上二层连廊(净宽不小于2.7米)和地下人行通道。
    (九)本次出让宗地总体布局及建筑设计方案应满足宝安中心区相关规划和城市设计要求。
    (十)本次出让宗地用地范围进入28号线规划控制预警区2813.72平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入28号线规划控制区,用地建设方案需征求地铁集团意见。
    (十一)竞得人应做好用地范围内的现状市政设施(包括地下埋设的水、电、气等设施)勘查工作,用地范围若涉及市政道路、绿地、气、水及电等设施时,须在通过上述设施相关主管部门或权属部门的批准后,再开展工作。
    (十二)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
    (十三)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工,3.5年内竣工。
    (十四)具体产权要求及其他事项规定,以《出让合同》为准。
    

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2022年08月15日2022年09月13日https://td.szggzy.com 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年08月15日2022年09月11日深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年09月11日15时00分  。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2022年09月13日14时30分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动https://td.szggzy.com 进行。各地块挂牌时间分别为:
     A002-0086 号地块:2022年09月04日09时00分2022年09月13日15时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
    (一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
    1、竞买申请程序
    1)申请主体资格审查
    竞买申请人应当在公告期内(工作日),向宝安区发展和改革局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。
    2)网上注册
    竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
    3)申请竞买
    竞买申请人网上注册后,应按照操作指引有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。
    4)交纳竞买(投标)保证金
    竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
    竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2022年9月11日15时整(以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。
    5)申请确认竞买资格
    竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2022年9月13日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。
    2、确定竞得人的办法
    深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内(工作日)接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2022年9月13日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序
    3、其他
    本公告内容如有调整,将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等)。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布,挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。
    
    深圳市规划和自然资源局宝安管理局 地址:深圳市宝安区前进一路293号;咨询电话:(0755)27807437。
    深圳市宝安区发展和改革局 地址:深圳市宝安区创业一路区委区政府办公大楼801室;咨询电话:(0755)29996099。
    深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)82713074、(0755)82713274;网址:https://td.szggzy.com。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址:
    联 系 人:
    联系电话:
    开户单位:
    开户银行:
    银行帐号:

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